产业新布局！白云商圈又出沉浸式大IP

1、空间流量转移，广州白云成政策聚焦点

近日，广州市发改委官方网站发布了广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发的《白云湖数字科技城建设总体方案》通知。资讯一出，立即成为全城焦点。《方案》规划了3个阶段，聚焦主导6大产业，其中涵盖土地、人才引进等多个方面创新政策。解读《方案》，我们看到了一座城市的战略重心的布局，已在《方案》中定调。对于广州而言，未来3年内发展增量最高的，是属于有“广州新CBD”之称的白云。

过去广州市聚焦天河的增速发展，已经卓有成效。现在天河等核心地段各大型商业地产已经布局完毕，并在这片“流量红海”中持续相争。在看到商业红海的同时，似乎很少人看到，一个空间有它自身的承载力极限，而天河等中心空间的流量，已经趋于饱和，商业空间流量的转移，是近几年政策的焦点所在——而以白云新城为核心的白云区，吸引了各大商业地产的眼球。

白云国际机场、广州火车站、白云火车站、6条广州地铁、广深港高铁线路等重要的市内外交通枢纽、全覆盖的公共交通，再加上各大政策的布局趋势，无疑让白云新城拥有了优质的空间流量转移条件，成为了广州又一片未来的“流量蓝海”。

2、消费体验升级，沉浸式成地产新宠

和空间流量转移同时期推进的，是市民消费能力提升所引发的消费体验的再一次迭代升级。2021年，中国文化和旅游部发布文化旅游产业相关信息，强调2021年将深入开展文化市场的相关工作。作为带动我国第三产业发展的主力军，文化旅游产业一直是地产投资的重中之重。

纵观整个消费升级过程，地产商圈由原来的“流量为王”时代，逐步演变为“流量+内容”的业态布局，越来越多的大型商超在自身的功能基础上重新迭代升级，打造主题消费场景，以获得更好的购物及娱乐休闲体验。总体来说，相比起过去，现在的商超需要更注重以用户体验，哪里体验好，哪里就是流量宝地。主题式、沉浸式、场景式等新型体验商超，已然成为了地产商圈的投资新宠。

3、新沉浸式场景IP，顾德颐云启打造爆款内容

然而，主题式、沉浸式的商场项目并不多。经过小编多日的功课搜集，在众多地产商圈中，顾德颐云启商场项目理念较为特色，与新体验型商圈比较吻合，也具有比较大的投资空间与价值增量。这期小编就以此为例，剖析一下顾德颐云启商场项目的商业价值。顾德颐云启位于白云新城核心商圈地段，坐落在南航总部大楼，周边写字楼、住宅与交通十分方便，看得出来项目方在商业选址上下了不少功夫。

据顾德颐云启负责人介绍，与其他纯粹的购物、休闲娱乐功能的商圈不同，顾德颐云启采用了更深层次的消费群体心理分析，提出了“绿野仙踪”般的森林主题场景，并将其贯穿到整个设计理念中。“森林的生态场景，给消费者以更轻松舒适的休闲体验。现代人生活压力较大，而这样一个环境，能给到城市白领全沉浸式的身心放松。”新型的沉浸式森林主题的商场，目前白云区是独一无二的创意，相信这个创意也将会成为广州白云的又一爆款商圈。

打造一个爆款项目，除了创意和用心地洞察，整个执行过程也非常不容易。据项目运营公司顾德物业负责人表示，因为去年疫情不可控的影响，导致一部分计划进度被迫拖延甚至面临停止。“所以疫情一好转，我们就马上安排开工了。”

“最大动力是一路支持我们的业主和品牌商家，”当问及到什么是他们疫情期间支撑项目的动力时，顾德颐云启负责人表示，“大家目标和愿望都一样，都是盼望着早点开业，所以他们也一路和我们共同争取恢复施工，也给了我们很多支持。”

目前，据编者获悉，顾德颐云启将在5月试营业。期待见证广州白云这一新沉浸式商圈的正式启航。