在日非永驻签证购房，可以这样提高贷款成功率

时代在变，人们的思想观念也会随之改变，一场全球疫情的到来，让本来“租、买皆无所谓”的日本人在居住观念上也发生了不小的改变。

上期我们已经详细为大家讲解了的相关讯息。不用攒首付金就可以贷款购房对不少人来说的确是相当诱人，但要零首付贷款前提是你必须拥有“永住签证”。

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没有永住签证申请贷款的确有一定困难，但办法总是有的，只要满足一定条件，即使暂时享受不到零首付福利，也有很大机会可以成功申请贷款。

首先，让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难：

▣ 没有永住签证的人随时回国的风险更高（如成功贷款有在贷款没有还清之前就回国的风险）

▣ 难以得到担保公司的保证

▣日语水平参差不齐（无法正常交流、看不懂贷款合同的人较多）

▣ 可能没有一定年限的稳定工作以及收入

看！以上这些点，都恰恰是日本金融机构进行贷款审核的基础关键点，那么，只要逐一解决上面的问题，即使是非永住人士，也同样能找到适合自己并且易于成功的贷款方式。

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非永住外国人试试利用这些条件吧！

#找对合适担保人

非永住签证的人想要顺利贷款的话，最重要的一点就是找到愿意帮忙担保的日本人或日本人配偶，这样一来，在金融机构心中，你的可信度就大大增加了。

不过每家金融机构的申请条件各异，在选择担保人之前建议先委托专业中介公司进行全面核查，筛选最合适的为佳。*一些银行的贷款申请条件中，即使担保人没有永住签证甚至不是日本人，但在日本居住一定年数，也能满足担保条件。

#利用母国银行

如果第一条日本籍担保人都很难找到的情况下，没关系，我们来看这个办法，就是利用母国的银行进行贷款。

如果母国的银行正好在日本有分行的话，可以提前确认是否有贷款业务。使用母国银行进行贷款的另一个好处就是，一旦出现必须回国的情况，贷款也仍然可以追踪、继续偿还，减少逾期带来的个人信用损害。

*值得注意的是，非日本金融机构的银行贷款限制也相对较多，可能出现无法全额贷款的情况（仅允许贷款除首付外房产金额的70%-80%），或无法使用固定利率等问题，具体情况需要提前了解。

#多缴纳首付金

从日本金融机构的角度来看，首付如果准备的充足也是一大加分项，“诚意”够，让审核人员认为你回国可能性低的话，那么接下来的贷款申请也往往更容易得到。

同时，多缴纳首付金的话，在未来贷款还款中也有一定的优势，贷款少，那么每月的还款额自然随之减少，对于日常生活的支出压力也会减少很多。

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除了上述几点，下面我们也帮大家归纳了几家对非永住签证人群相对友好的银行，作为参考了解一下吧~

这些银行对非永住外国人更友好

▣ 新生银行

贷款申请条件：✔️配偶为日本籍或永住签证✔️申请年龄20-65岁✔️工龄2年，年收入300万日元以上

▣ SMBC信托银行

贷款申请条件：✔️持短期滞留外的在留资格✔️能用日语或英语进行沟通✔️还清贷款年龄20-80岁之间

▣ 中国银行

贷款申请条件：✔️拥有日本籍或合法在日居留资格✔️准备50%以上的首付，还款期限15年以内

▣ 三菱UFJ银行

贷款申请条件：✔️配偶为日本人或在日居住超过5年以上✔️在日稳定工作超过3年

每家银行都有其不同的审核要点，根据不同的人群不同的条件各有差异，以上银行仅供参考，在正式申请贷款前仍建议大家提前委托专业中介公司进行材料的细节整合、补充工作。

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对于不少准备买房长期生活在日本的朋友来说，随着近两年的永住签证政策缩紧，申请条件变的越来越苛刻，同时日本三大都市圈的房价逐渐上涨，让不少想尽快通过永住签证申请零首付贷款的朋友们倍感压力。

买房需“看时机”而不是“等时机”，在现下日本如此低利率时期，一旦签证问题不再是束缚，着手购入属于自己的房产可能是个相当不错的时机。

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来源：东京在线