news | Post by: 小橙圈 | 3/3/21 16:0 |
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旧金山湾区的公寓价格明显的出人意外，房价膨胀达到高点。
沃尔夫·里希特为《狼街》写的。
美国房地产
根据发布的10月份全国Case-Shiller房价指数，买一套同样的房子需要比一年前多花9.5%的美元，这意味着美元在房屋方面的购买力下降了许多。这种美元贬值是美联储利率政策导致的，美联储印制了3万亿美元流入市场，这引发了房地产热，以及其他各种奇特现象。
洛杉矶——最壮观的房地产泡沫:
11月份洛杉矶城市房价Case-Shiller指数比10月份上涨了0.9%，与去年同期相比上涨了9.1%，现在房价比疯狂的房地产泡沫峰值高出了15.1%。2000年1月，该指数被设定为100，涵盖了20个城市。因此，洛杉矶315的指数值表明，自2000年1月以来，洛杉矶的房价飙升了215%——这意味着在20年里上涨了两倍多——因此，洛杉矶位于这份榜单榜首。
就洛杉矶和其他几个城市而言，Case-Shiller指数不仅提供了房价指数，还提供了独立的共管公寓价格指数，以及高、中、低等级住房价格指数。在洛杉矶，房价出现了分化，低等级(下图中的黑线)的房价自2000年以来几乎涨了四倍(上涨了285%)，而高等级(绿色)的房价涨幅最小。公寓(红线)在中间。
与去年11月相比，中高端住宅价格涨幅最大(+10.4%和+10.7%)，而公寓价格涨幅最小(+5.2%)。在房地产泡沫破裂期间，廉价住宅的价格也大幅下跌(下跌56%):
今天公布的Case-Shiller指数为“11月”，是8月、9月和10月进入公共记录的三个月滚动平均收盘价。
圣地亚哥:
11月份圣地亚哥城市的Case-Shiller指数比10月份上升了0.9%，比去年同期上升了12.3%。自2000年以来，房价几乎涨了两倍(+196%):
旧金山湾区:
“旧金山”的Case-Shiller指数涵盖了旧金山湾区的县，包括旧金山、圣马特奥(硅谷北部)、阿拉米达和康特拉科斯塔(东湾)以及马林(北湾)。11月房价较10月上涨0.6%，较上年同期上涨8.3%。自2000年以来，该指数已上涨了近两倍，较房地产泡沫的疯狂顶峰上涨了51%。
旧金山湾区公寓:
海湾地区中心的公寓价格是另一种情况也是唯一的例外：11月份的房价比10月份下降1.1%,连续第六个月下滑,去年5月以来已经下跌了4.5%，与去年同比下降2.1%。现在低于2018年3月时的水平:
西雅图:
11月份西雅图地铁的房价比10月份上涨了0.9%，同比上涨了12.7%。这使得西雅图成为房地产泡沫中房价上涨第二高的城市，仅次于凤凰城(13.8%):
纽约地铁公寓:
纽约市的Case-Shiller指数涵盖了纽约市广阔而多样的地区，以及纽约州、新泽西州和康涅狄格州的众多县。11月，该地区的公寓价格较10月上涨1.0%，自2017年末以来基本持平:
迈阿密:
迈阿密地铁11月份的房价比10月份上涨了1.3%，比去年同期上涨了7.9%，现在只比房地产泡沫的顶峰低了4.9%:
波特兰:
波特兰市区10月份房价较9月份上涨0.7%，同比上涨8.9%:
华盛顿特区：
华盛顿特区11月份的房价较10月份上涨了1.1%，与去年同期相比上涨了9.1%，现在已经超过了疯狂的房地产泡沫峰值2.0%:
波士顿:
11月波士顿地铁房价较10月上涨1.4%，同比上涨10.4%:
坦帕:
坦帕市11月份的Case Shiller房价指数比10月份上涨了1.4%，比去年同期上涨了9.5%，因此比疯狂的房地产泡沫峰值高出了3.3%:
丹佛:
丹佛11月份的房价较10月份上涨1.0%，同比上涨8.0%:
凤凰城:
凤凰城地铁11月份的房价比10月份上涨了1.3%，同比上涨了13.8%。这使得凤凰城成为了房地产泡沫最严重的城市，超过了西雅图(12.7%)和圣地亚哥(12.3%)。现在的价格与疯狂的房地产泡沫顶峰时的价格基本持平:
拉斯维加斯:
11月份拉斯维加斯地铁房价较10月份上涨0.7%，同比上涨6.8%:
达拉斯:
达拉斯大都会郡(包括科林、达拉斯、德尔塔、丹顿、埃利斯、亨特、约翰逊、考夫曼、帕克、罗克沃尔、塔伦特和怀斯)的Case Shiller指数11月份比10月份上涨0.8%，同比上涨7.2%，比2000年上涨107%。
换句话说，在达拉斯的地铁区域，你今天需要支付两倍于20年前的美元才能买到同样的房子。在20个城市的Case Shiller房价指数(Case Shiller Index)中，其余城市自2000年以来的房价通胀尚未达到这一水平，这使得达拉斯成为榜单上的最后一个城市。
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